28.06.2022
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Sia che vogliate utilizzare un immobile per le vacanze come casa propria, sia che vogliate acquistarlo con l'obiettivo di affittarlo o investirci: In ogni caso, dovreste pianificare la vostra decisione con gli stessi dettagli della vostra casa. Qui abbiamo riassunto per voi ciò che dovete tenere a mente.
Le cose più importanti in anticipo:
- Le condizioni locali nelle vicinanze della vostra proprietà per le vacanze devono essere adatte al vostro stile di vita se la utilizzate per i vostri scopi.
- Come proprietario di una casa vacanze, dovreste analizzare in anticipo le condizioni del mercato locale e definire il vostro gruppo target di turisti.
- Quando acquistate un immobile per le vacanze all'estero, prestate attenzione ai costi accessori di acquisto che si applicano in loco. Queste possono variare notevolmente.
Usare un immobile per le vacanze da soli: sono le esigenze personali a decidere
Sempre più persone sfruttano l'opportunità di concedersi piccole pause dalla vita quotidiana in un immobile per le vacanze. I proprietari apprezzano l'elevata qualità di vita che viene loro offerta, soprattutto in località vicine alla natura. Le possibilità sono molteplici: vicino alla spiaggia, alla foresta, alle montagne o ai laghi, il corpo e l'anima possono ricaricarsi. Le proprietà per le vacanze sono ora molto apprezzate anche come rifugio per la casa-ufficio. Se anche voi sognate di trascorrere qualche giorno di relax nella vostra proprietà per le vacanze, dovreste chiedervi esattamente quali punti sono importanti per voi.
Come per ogni acquisto immobiliare, tutto inizia con l'argomento "posizione". Collegamenti con i mezzi pubblici, offerte gastronomiche, supermercati, altre strutture per lo shopping, impianti sportivi, parchi giochi e noleggio auto nelle vicinanze: tutto questo dovrebbe essere valutato attentamente in anticipo per una potenziale proprietà per le vacanze, a seconda delle preferenze personali. Se questi punti chiave fanno al caso vostro, potete iniziare a pianificare i dettagli e il tema del finanziamento. Dovreste anche rispondere alla domanda se l'affitto è un'opzione per voi. In questo caso, sono rilevanti anche alcuni altri punti.
Affittare la casa per le vacanze: a cosa prestare attenzione
Se volete affittare la vostra casa per le vacanze, dovreste sicuramente avere una panoramica del mercato immobiliare locale prima di affittarla. Sono rilevanti soprattutto i prezzi degli immobili e il potenziale di affitto in loco. Prima di prendere la decisione di acquistare un immobile per le vacanze, è necessario prendere in considerazione diversi aspetti. Ancora meglio: immergetevi in anticipo nella regione che preferite come turisti e fatevi un'idea dell'offerta di immobili per il tempo libero e le vacanze.
Il prezzo di acquisto può anche essere molte volte superiore all'affitto annuale, ma deve essere realistico - la nostra valutazione immobiliare online come prima indicazione di prezzo vi aiuterà con la valutazione iniziale a questo proposito. È inoltre molto importante definire chiaramente il gruppo target per il noleggio. Adattare l'arredamento e l'offerta del vostro immobile per vacanze di conseguenza, per ottenere il massimo successo di affitto. Come regola generale, l'arredamento deve essere contemporaneo e la combinazione di colori armoniosa. Pavimenti di facile manutenzione, stoviglie resistenti e mobili di qualità robusta sono utili per mantenere la casa pulita e intatta nel modo più semplice possibile. In generale, al giorno d'oggi ci si aspetta una cucina completamente attrezzata con lavastoviglie, una WLAN ben funzionante, nonché una culla e un seggiolone, nel caso in cui le famiglie facciano parte del vostro gruppo target.
Consigli aggiuntivi per affittare la vostra casa o appartamento per vacanze
Inoltre, dovreste decidere se gli animali sono ammessi. Gli effetti personali, le foto di famiglia e i cimeli non devono essere collocati nella proprietà in affitto per le vacanze. Un altro consiglio: potete prolungare la stagione degli affitti aggiungendo una sauna o una vasca idromassaggio. Se possibile, calcolate in anticipo quante settimane di affitto della proprietà si ripagheranno da sole. Se desiderate essere presenti in loco di tanto in tanto, dovrete essere flessibili nel pianificare le vostre vacanze.
Se desiderate ottenere un supporto nel marketing, potete farlo attraverso un'agenzia locale. A fronte di una commissione - che di solito varia tra il 15 e il 25% del prezzo di affitto - è possibile usufruire di una serie di servizi. Tra questi, il marketing e la locazione, le risposte tempestive alle richieste degli interessati, l'accoglienza degli ospiti, le pulizie finali, il servizio di custode, la manutenzione del giardino e della piscina e l'incarico e l'accettazione di lavori di riparazione e ristrutturazione. A questo proposito, dovreste assolutamente effettuare dei lavori di ristrutturazione periodici, in modo che la vostra proprietà per le vacanze rimanga attraente per gli affitti a lungo termine. Ogni due o tre anni è la norma.
Acquistare un immobile per le vacanze come investimento: i consigli dei nostri esperti
Preparate in anticipo il prezzo di acquisto, il possibile reddito da locazione e il finanziamento adeguato con il vostro consulente finanziario. Va notato che in ogni Paese esistono costi di acquisto accessori diversi. Quindi, se la vostra potenziale casa per le vacanze si trova all'estero, assicuratevi di informarvi in anticipo su tutte le tasse e i dazi che dovrete pagare al momento dell'acquisto.
Dovreste anche considerare la valuta estera se state pensando di acquistare in un paese non appartenente all'euro. Inoltre, è importante per la vostra pianificazione finanziaria: alcune spese accessorie, come il canone di trasmissione, l'elettricità generale, il giardiniere, internet e la pulizia delle scale, vengono sostenute anche se l'immobile non viene affittato. È quindi necessaria la lungimiranza e una strategia di marketing di successo. In questo caso vale quanto segue: se considerate il vostro immobile per le vacanze come un investimento, dovreste puntare ad affittarlo con un'occupazione annuale sufficiente.
Riepilogo - le cose più importanti
Che si tratti di una casa per le vacanze di proprietà, di un progetto di affitto o di un investimento di valore: chiunque - in Germania, in un paese europeo o in tutto il mondo - cerca una casa per le vacanze, dovrebbe in ogni caso prestare particolare attenzione alla qualità della costruzione. Prima dell'acquisto dovreste assolutamente aver visto la licenza edilizia e il certificato di abitabilità. Una prova completa di tutti i precedenti proprietari nel registro fondiario è anche essenziale per una seria transazione di acquisto.
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